木纹深圳楼市降价限价成效初现

来源:    作者:笔名    2020-09-17

深圳楼市降价: 限价成效初现?

相比较于北京、上海冷清的端午楼市,深圳的楼盘却如五一小长假一样,再次用低价吸引消费者的目光。位于深圳观澜的招商观园以每平方米12000多元的均价开盘,低于市场预期3000元。购房者凌晨排队,几百套小户型单位销售一空。

深圳政府限价令实施已有一个月,受影响的楼盘纷纷遁形。观澜的隔壁,龙华锦绣御园5月28日开盘时均价约2万元/平方米。原计划2.4万元/平方米开盘的水榭春天,也遭遇政府限价令,根据片区情况指导均价不得超过2.1万元/平方米。

业内人士分析,严厉的限价令表面上取得了明显成效,但行政管制价格,并没有改变供需关系,深圳房价并没有真降。

端午低价推盘潮

一个月前,深圳龙岗康城国际、塞纳时光低价促销千套房源,每平方米售价9000元-11000元。楼盘的降价举动迎合了市场需求,开盘售罄。

一个就可在步步高集团旗下的相关商户进行支付月后,越来越多的开发商加入到低价推货的行列。

5月28日,作为深圳龙华片区首个限价楼盘,锦绣御园公开发售均价约20000元/平方米,低于市场预期3000元/平方米。

同日,莱蒙水榭春天三期进行诚意登记。在限价要求下,该项目均价已由之前的每平方米25000元降至每平方米21000元。由于二期尾盘的售价已达25000元每平方米,限价实际上是打了个八五折。尽管只是诚意登记,售楼处也被围得水泄不通。

在3000米之外的在观澜片区,招商观园在端午前就已铺开宣传。12080元/平方米的均价比预期低了20%,吸引了购房者连夜排队购买。观园6月5日开盘当天共推出756套房源。销售人员告诉,90平方米的小户型开盘日就已全部售完,目前仅剩货量不多的平方米户型。

世联地产市场部总监王海斌分析,开发商不得不按照政府的要求定价。这样的定价对于关外的楼盘比较合适,以现在的市况看,开发商谁先降价谁就能先受益。

另一方面,招商观园项目有关人士私下认为,低定价并没有多少利润。招商观园当年拿地近4000元/平方米,而如今周边区域的楼面地价已达到近万元。

开发商并不是说每个楼盘都要赚钱,他们在有的城市已赚了超额利润,有的为现金快速周转不得不低价卖。而对于开发商目前紧张的资金状况,以价换量是最恰当的战略安排。王海斌说。

深圳限价效果初探

深圳的低价出货潮,随着限价令而来。

今年5月1日其起,深圳开始执行限价政策,根据去年各片区的均价,分片区对每个项目进行价格上限限制,超过价格上限的楼盘不能获得预售证。

深圳楼市降价:限价成效初现?

限价令已实施一个多月,其威力到底有多强?

查看世联地产的统计数据发现,限价令生效一周后,深圳市一手房成交均价从23000元/平方米急速下跌至14000元/平方米。5月份,每周均价有稍微的爬坡迹象,但没有再突破2万元的高点。

深圳市规划和国土资源局近日公布的5月房价数据显示,深圳一手商品住房成交均价为15262元/平方米,与4月份的20295元相比,降幅高达24.8%,成为自2009年7月份以来的最低水平。

对于限价的效果,深圳中原二级市场常务副总经理玉家雄说,政府希望借此抑制房价的效果还是有的,5月份的新盘价格都大大低于市场预期。但他也指出,限价令给了大家一个错觉,其导致的结果是开发商对价格只有建议权,最后定价还是政府说了算。

王海斌表示,从5月份的数据来看,深圳房价虽降,但这是行政控制价格的结果,并非市场供需关系改变的结果。政府执行得也很严厉,不符合目标的楼盘不发放预售证。

采访的业内人士均认为,目前深圳房价不是真降,而是成交结构变化以及结构性的价格管制造成的。深圳的一手房供应主要在关外,以二手房为主的市区不可能被限价令影响而降价。

楼市后续观望加重

除个别楼盘外,端午期间深圳多数低价出货的楼盘,并没有引起过热的抢购行为。

对此,王海斌分析,随着越来越多的楼盘被限价出售,购房者会认为价格还会继续下降,观望情绪加剧。所以最近购房者没有五一中海开盘时那样踊跃。

深圳中原地产的报告指出:新房成交低迷,主要是因为限价令之下,新开楼盘均价下调,开发商利润减少,部分开发商延后推盘时间,推盘数量有限,目前的市场环境也让买房者推迟其置业计划,观望持续。

不过还要看价格跟市场预期的差距。一手房的价质量强市 不仅是东莞城市转型升级的需要格如果大大低于市场预期,客户的反应还是会很明显的。玉家雄补充说。

世联地产的分析员认为,限价使得供给和需求都受到政府的严重挤压,深圳目前的市场状态仍然是供给紧张,需求旺盛。等24万套保障房出来后,市场结构才能有望改变。


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